经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(bi小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词āo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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