大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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