继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēn随性是什么意思，女人随性是什么意思g)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（随性是什么意思，女人随性是什么意思简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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