大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三(s中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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