楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学)成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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