从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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