万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位于(yú)北(běi)京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字的那么简单。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)不良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总(zǒng)额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的(稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字de)抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际(jì)上(shàng)都是(shì)卖出去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上(shàng)又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房(fáng)子抵押出(chū)去(qù)，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购房款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人(rén)民(mín)法院报(bào)公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建(jiàn)设(shè)工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的(de)，人民法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均(jūn)为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上(shàng)是(shì)个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的(de)这(zhè)75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团(tuán)旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信(xìn)托有限(xiàn)责任公司(sī)成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发(fā)商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰(huī)砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平(píng)米20万(wàn)元的价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执行人(rén)，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地(dì)步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝(lán)财经稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估(gū)值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其(qí)手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被(bèi)5次列被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其身？

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