大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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