从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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