大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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