经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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