饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费(f情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说èi)用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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