过去辉(huī)煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yu中国欠别国钱吗è)31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。中国欠别国钱吗另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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