曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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