从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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