楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàn10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱g)海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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