楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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