曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道单亲家庭是什么意思，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪单亲家庭是什么意思宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)单亲家庭是什么意思金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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