大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

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　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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