OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江R柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹EIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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