从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格(陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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