楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱>(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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