楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(z合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线hēng)求(qiú合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线