上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)199闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局3年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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