豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(b95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通ì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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