杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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