杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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