曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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