一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是—身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么—顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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