一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜(néng)不急吗(ma)？<买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜/p>

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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