一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价读西的字有哪些，读喜的字有哪些”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510读西的字有哪些，读喜的字有哪些万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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