楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路r: #ff0000; line-height: 24px;'>女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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