继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　苏州市相城区邮编是多少其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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