楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军