楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(三件套是哪三件zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研三件套是哪三件(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)三件套是哪三件回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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