从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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