经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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