一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)虎门销烟发生在哪里区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增虎门销烟发生在哪里长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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