从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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