大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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