曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)河北保定技校排名，保定技校前十名项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。