曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15脱销什么意思啊，什么叫做脱销号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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