一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退卅是什么意思，卅是什么意思,读音出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(sh卅是什么意思，卅是什么意思,读音ì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳卅是什么意思，卅是什么意思,读音。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卅是什么意思，卅是什么意思,读音