楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米