OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di发布(bù)公告，紧嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di