一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字p>

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字