饱受争议(yì)的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的tan1等于多少，tan1等于多少兀重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广tan1等于多少，tan1等于多少兀东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别(biétan1等于多少，tan1等于多少兀)明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 tan1等于多少，tan1等于多少兀