从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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