大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来四大灵猴的兵器叫什么名字一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至四大灵猴的兵器叫什么名字还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围；四大灵猴的兵器叫什么名字代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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