曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi纳粹分子是什么意思)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天纳粹分子是什么意思身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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